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第二百六十一章 融冰 (1 / 4)

抛开他父亲的身份,约翰他是一个房地产商人,跟他谈的话题可以有很多,为什么要集中在和马灵的关系上?

刚好现在是12月底,他执笔所写的对03年世界经济形势展望的文章,已经完稿,那里面,约翰可能感兴趣的话题应该很多。

这一两年,因为高科技业的不景气,带动了美国的好多行业下行,但美国的房地产行业,可以说是一枝独秀,是美国经济中少有的一抹亮色。

如果不是房地产行业的支撑,怕是这两年美国的经济增长,就不是百分之零点几,而是一个负数。

在今年8月,美国的新房销售,创纪录的突破了超百万套,并且这个记录并不是昙花一现,这几个月,美国房地产销售依然强劲,销售都保持在百万以上。

其实这事也很好理解,全世界都一样,当股市不景气的时候,大量的资金,会转移到房地产上,以期保值,美国也不例外。

但是,互联网泡沫那个活生生的例子就在前面,房地产这两年这么火热,已经让不少人在质疑美国的房地产行业,是不是就是下一个泡沫。

如果冯一平告诉约翰,至少在03年,因为美联储的持续降息,抵押贷款利率降至近年来最低,布什政府持续减税,不但总体税率降低,很多跟家庭有关的比如公司红利税、股票收益税也大幅降低,有孩子家庭的退税大幅提高,因此虽然实际工资虽然没增长,但因为降低了税收,居民收入其实还是在增长。

至于已经箭在弦上的第二次伊拉克战争,将会速战速决,进而带动美国股市回升,经济复苏势头增强,居民的消费意愿增强,购房的积极性增加等……,那约翰一定很乐意听这些分析。

不过,就在话即将出口的时候,冯一平及时刹住了车。

这个话题好像也不好。

对约翰这样一个本来对自己有意见的人来说,这时候在他面前秀优越,显摆你过人的眼光,显得比他这个房地产老板还要了解房地产,那估计不但不会改变他对自己的形象,搞不好还会恶化在他心目中的形象。

这个道理也很好懂,估计没几个人会看得惯自己不喜欢的人显摆。

那这会最好该说些什么呢?冯一平马上有了一个更好的话题。

“约翰,我在硅谷的园区建设审批,一直卡在湿地保护与影响许可上,陆军工程兵团甚至说,可能需要180天或更长的时间来做评估和决断,每拖延一天,需要付的律师费,以及房租等费用,都不是小数目,你在这方面应该经验丰富,能不能指点一下?”他非常诚恳的问。

是的,冯一平认为,眼下这个状态,在约翰面前显摆秀优越,显然不太妥当,在他面前示弱,凸显他的优越和能耐,才是最好的打开方式。

果然,约翰听了这话,虽然还是没接茬,但屁股却在椅子上挪了几下,显然有些意动。

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