刘浩和李佳去南山区新凤花园项目实地考察后，认为那里的地理位置还是很不错的，那里挨着南山区政府不远，是通过拆迁一片旧城区后规划出来的新建小区。
也不知道这个董老板是通过何种渠道获得了这块地的开发权，这个时候的招拍挂制度虽然在实行，但并不是所有的土地使用权转让都是通过这种方式，像这种旧城拆迁后的开发项目，很多都是通过竞争性谈判就确定了得主。
只可惜这董老板的运气真不算好，他接下这块地皮后，第一期项目建到五楼的时候，就遇到了这次的房价下滑，再加上资金紧张，最后就将自己陷入了困境。
董老板得知李佳要过来实地考察，自然跑来陪同，刘浩观察了这个董老板，发现他十分憔悴，看来这段时间他的日子确实不好过。
这段时间其实是房地产行业震荡时期，一些实力不足的小型房地开发企业开始日子艰难，有的因为当初看好市场前景盲目举债，已陷入了破产的边缘。
据刘浩所知，因为中小企业贷款融资很困难，一些小型房企的融资成本已高达百分之三十。
也就是说，如果整个项目的利润不能达到百分之三十以上，他们基本上就要亏本了。
这个时候的房地产市场，根本不是当初只要拿到地皮，把规划一做出来就可以售楼，而且楼还没开建，房子就全部售完，老板拿钱拿得心花如怒放的时候了。
在来考察之前，李佳和刘浩通过一些渠道对董老板进行了一番深入了解，知道他以前并不是搞房地产的，因为得到一个有份量的人物的支持，他东拼西凑拿下了这块地的开发权，随后将这块地向银行进行抵押贷款，随即进行开发。
可谁知因为市场原因，房子的预售并没有达到预期，资金回笼出现问题，他不得不去搞民间借贷，谁知这一步一迈出，那就成了不归路。
高企的融资成本，终于将他拖垮，最后不得不想法将这个项目转让出去。
可就算他想转让，一时也没人敢接手。
实地考察之后，两人拒绝了董老板的宴请。
“刘浩，你对这个项目怎么看？”李佳与刘浩并坐在后排。
“李总，我看了一下，他这个项目只开发了第一期，剩下的土地可以做第二期和第三期项目的开发，不过，他的规划和商品房的户型设计都显得有些落后。另外，我仔细看了他给我们的财务资料，从那上面看，这个项目的欠债不算银行贷款有两千多万，加上董老板还要五百万，如果要接手这个项目，至少要投资四千万。而这个项目的净资产，我估算了一下，应该在一千五百万左右。这个项目好好运作，前景还是很可观的。”刘浩沉思了一下说道。
“那行，我们回去开过会，大家再议议吧。”听到要投资四千万才能接过来时，李佳还是迟疑了一下。